(typhubds.com) TÌNH HÌNH NHÀ ĐẤT QUẬN THỦ ĐỨC NĂM 2019 - 2020 : THỰC TRẠNG THỪA CẦU - THIẾU CUNG CÒN KÉO DÀI.

Vốn là Quận phát triển sớm, đạt đến sự ổn định tương tự các Quận trung tâm, Quận Thủ Đức hiện không còn nhiều quỹ đất để phát triển nhà ở tạo nên nghịch lý “thừa cầu” - thiếu “cung” từ nhiều năm nay đặc biệt nhà quận Thủ Đức giá rẻ dành cho người dành cho người thu nhập tầm trung càng khan hiếm.

Dự án bung hàng đếm…trên đầu ngón tay.

Khác với Q.2, Q.9 của Khu Đông, Q.Thủ Đức có đã có sự phát triển vượt trội trước khá lâu, mật độ dân cư trong khu vực khá cao. Do đó quỹ đất trống để phát triển các dự án mới là một vấn đề không dễ dàng. Điều này làm nguồn cung các sản phẩm ở tất cả các phân khúc ít hơn hẳn Q.2, Q.9.

Trong tương lai khi hình thành KĐT sáng tạo, dân số tại khu vực được dự báo sẽ tăng lên gấp đôi tạo ra bài toán dân số vô cùng bức thiết.

Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, nếu phân khúc căn hộ tại Thủ Đức năm 2016 khá nhộn nhịp với các quỹ đất của của nhiều chủ đầu tư lớn đã “săn” từ nhiều năm trước thì hiện nay đang có dấu hiệu chững lại.

Thị trường đất nền từ đầu 2017 đến nay gần như không có dự án quy mô lớn được triển khai. Nguồn cung đất nền chủ yếu đến từ những dự án phân lô hộ lẻ có quy mô vài chục nền, đa phần những khu vực vùng sâu của Thủ Đức hoặc nơi mà trước đây vốn là đất vườn/nông nghiệp còn lại.

Thị trường nhà phố/ biệt thự cũng không ngoại lệ với nguồn cung ít ỏi. Trong năm 2018 không có nguồn cung mới, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là các dự án cũ.

Khan nguồn cung sơ cấp, hoạt động giao dịch thứ cấp cũng diễn ra ở mức tương đối tuy nhiên biên độ tăng giá của Thủ Đức thuộc top khá cao, nằm trong tâm điểm tăng giá của khu Đông. Bên cạnh đó, nhà đất Thủ Đức còn có ưu điểm biên độ tăng ổn định, đồng đều qua nhiều năm nên được nhà đầu tư ưa chuộng.

Giá nhà đất Quận Thủ Đức từng bước leo thang khi nhu cầu sở hữu nhà đất thực luôn có.

Giá bán một số dự án nhà phố/biệt thự ở Thủ Đức hiện nay dao động trung bình từ khoảng 5 - 15 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích đất, vị trí, chủ đầu tư mà mức giá sẽ khác nhau.

Nếu đa số các dự án chào bán trên thị trường có tỷ lệ khách đầu tư chiếm trên 70% thì tại Thủ Đức khách mua ở và đầu tư khá đồng đều, chiếm tỷ lệ 50:50. Điều đó cho thấy nhu cầu ở tại khu vực này đang vô cùng “nóng”, tạo cơ sở vững chắc để giá nhà đất tăng giá.

Khảo sát cho thấy, một số phường ở trung tâm Quận Thủ Đức như Linh Đông, Linh Tây, Phường Hiệp Bình Chánh mức giá bán trung bình dao động khoảng 42 - 55 triệu đồng/m2. Mức giá tăng trung bình khoảng 20% - 25% so với năm 2017.

Giá đất trên mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng dao động khoảng 75 - 95 triệu đồng/m2, tăng trung bình khoảng 25% - 36% so với đầu năm 2017 (60 - 70 triệu đồng/m2). Trục đường khác như mặt tiền Tô Ngọc Vân cũng ghi nhận mức tăng dao động từ 20 - 40%/năm.

Cơ sở hạ tầng giao thông được nâng cấp và đẩy mạnh, Thủ Đức được chọn là “trung tâm hạt nhân” của khu đô thị thông minh.

Từ năm 2014, nhiều dự án cơ sở hạ tầng được nâng cấp đã rút ngắn dần khoảng cách giữa khu Đông và trung tâm thành phố, cũng như các quận huyện lân cận. Trong đó, dự án tiêu biểu gồm: Mở rộng tuyến đường xa lộ Hà Nội nối khu Đông vào trung tâm thành phố, đường Phạm Văn Đồng nối liền sân bay Tân Sơn Nhất, phát triển tuyến đường Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến đường vành đai 2, 3, 4…

 

                                 Giao thông quận Thủ Đức thuận tiện lưu thông về các vị trí trọng điểm

Mới đây, UBND TP.HCM có quyết định đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30 m. Điểm đầu nối với dự án đường Bình Thái - Gò Dưa (tuyến vành đai 2) tại vị trí tiếp giáp với đường Phạm Văn Đồng, điểm cuối nối với dự án cầu vượt nút giao thông Gò Dưa. Tổng diện tích làm dự án là 28 ha, trong đó có 21 ha phải thu hồi bổ sung. Tổng mức đầu tư giai đoạn một của dự án là 1.135 tỉ đồng, sẽ được triển khai thi công trong thời gian tới và hoàn thiện vào năm 2020   

Ý tưởng xây dựng đô thị thông minh được Bí thư Thành ủy TPHCM Nguyễn Thiện Nhân khởi xướng từ cuối năm 2017, dựa trên đặc thù và nguồn lực sẵn có của thành phố là Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) giữ vai trò trung tâm tài chính, trong khi đó Khu công nghệ cao (quận 9) và "hạt nhân" ĐHQG (Thủ Đức) với nguồn lực dồi dào về đất đai, nhân lực.

Trong đó, Thủ Đức luôn được ưu tiên phát triển bởi đây được xem là cái nôi đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, điểm trung chuyển và là "cửa ngõ" ra vào thành phố, kết nối trực tiếp với các khu vực kinh tế khác. Từ đó, đầu tư cho hệ thống giao thông quy mô lớn luôn được đặt lên hàng đầu.

Thời gian qua, chính quyền TPHCM và ngành giao thông đã thực hiện nhiều giải pháp thu hút vốn đầu tư xây dựng nhiều công trình giao thông đô thị có quy mô lớn trên địa bàn hướng Đông. Theo tính toán, trong giai đoạn 2018- 2020, các dự án hạ tầng lớn nhỏ khu Đông cần nguồn vốn đầu tư từ ngân sách lẫn ngoài ngân sách lên đến hàng chục tỷ USD, chiếm 70% số tiền đầu tư các tuyến giao thông toàn TP.HCM.

 

                                                Tiềm năng phát triển quận Thủ Đức rất lớn.
Theo các chuyên gia kinh tế, so với các hướng phát triển, khu Đông sở hữu vị trí trọng tâm trong vùng "tam giác vàng" TPHCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu, là đầu mối của các tuyến giao thông huyết mạch giữa TPHCM và các tỉnh Đông Nam bộ.

Theo các chuyên gia nhận định,thị trường bất động sản năm 2019 khu vực Thủ Đức tình trạng cung lớn hơn cầu vẫn duy trì và kéo dài sẽ khiến giá nhà đất càng đẩy lên cao,đặc biết một số khu vực như phường Trường Thọ,Linh Đông,Hiệp Bình Chánh.. giá nhà đất tiếp tục " Phi Mã ".
 

                                                                                                                                                                Theo typhubds.com

                                                                                                                                                                            
                                                                                                

Cảm nghĩ của khách hàng
ANH TRẦN MINH BẢO
Chị Nguyễn Trần Thanh Thuỷ
Nội Trợ
anh Lê Hải Triều
Doanh nhân trẻ
Chị TÔ NGỌC MINH ANH
Chủ cơ sở sản xuất tại Quận Bình Tân
Chú HOÀNG THÀNH HƯNG
Chủ cơ sở phân phối hàng tiêu dùng
Chị Phan Hồng Nhung
Chuyên gia thẩm định giá

Tôi sắp có kết hôn cần mua miếng đất để xây dựng tổ ấm và dự án SMART CITY Thủ Đức đã thu hút tôi tuyệt đối, rất phù hợp các nhu cầu của tôi. Tôi rất thích,  cảm ơn đối tác DOHULAND một cách trân thành đã mang đến sản phẩm tốt cho tôi.

Tôi rất hài lòng khi mua để ở căn hộ của Tập đoàn Dohuland vì độ uy tín và tiến độ xây dựng cùng với thiết kế rất tích hợp lý với nhu cầu tài chính của gia đình tôi. 

Dự án có vị trí rất tốt để đầu tư cũng như để ở. Tôi rất an tâm khi đầu tư vào dự án GÒ VẤP GOLD GATE vì dự án này có sự tham gia của các tên tuổi lớn trong ngành bất động sản. Cảm ơn chủ đầu tư DOHULAND, vì sự tin tưởng và độ tin cậy về mức sinh lời cao.

Tôi thấy tiềm năng của dự án KDC DOHULAND rất lớn vì năm trên trục đường chính của ĐT 743, An Phú, Thuận An, Bình Dương. Tầm 1 - 2 năm nữa tôi tin rằng giá đất ở khu vực này  sẽ tăng giá rất mạnh. Gửi lời cảm ơn chân thành đến chủ đầu tư DOHULAND.

Trước khi tìm hiểu dự án Central Park Thủ Đức, tôi có hỏi bạn bè về các dự án xung quanh thì thấy dự án này có điểm đặc biệt là trung tâm hành chính quận Thủ Đức cùng nhiều  tiện ích cao cấp. Do đó, tôi quyết định mua một nền đất xây dựng để ở và  thư giãn sau những ngày làm việc mệt mỏi. Tôi rất tin tưởng chủ đầu tư DOHULAND.

Nghe đến sinh lời cao thì tôi rất thích vì tôi làm trong lĩnh vực kinh doanh. Dự án của Dohuland này phù hợp với tôi, do đó tôi quyết định đầu tư sinh lời. Mang lại doanh thu và lợi nhuận cao. Cảm ơn đối tác DOHULAND.

Mon - Sat: 8:00 - 17:30 Sunday CLOSED